Принимая решение о заключении (об отказе от заключения) того или иного, соглашения любое лицо и тем более предприниматель должны оценить возможные юридические риски, которые они на себя принимают, вступая в договорные отношения с третьими лицами. Грамотно составленное юридическое заключение по договору (legal due diligence) позволит сформировать объективное представление о степени риска, минимизировать вероятность судебных разбирательств и, при необходимости, подтвердить перед налоговым органом или судом свою осмотрительность и добросовестность при выборе контрагента. Экспертиза договора или целого ряда сделок,проведенная юристами нашей компании, может включать в себя подготовку следующих заключений:
- юридического заключения по проверке условий договора;
- юридического заключения по проверке контрагента;
- юридического заключения по результатам проверки объекта недвижимости (см. здесь);
- комплексного юридического заключения.
Юридическое заключение. Примерное содержание:
В процессе подготовки заключения, помимо представленных клиентом документов (в частности, проекта договора, учредительных документов контрагента, бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату и др.), оценивается и иная информация о деловой репутации контрагента клиента, полученная юристами нашей компании самостоятельно из иных источников.
Проверяя условия договора на предмет соответствия закону и интересам клиента, юристом анализируется каждый пункт представленного на экспертизу договора, а также делается общий вывод, включающий рекомендации по минимизации рисков, если такие риски в процессе анализа были обнаружены. На основании указанных выводов также может быть составлен протокол разногласий.
Что касается проверки контрагента, то в рамках оказания данной услуги, в числе прочего проверяются:
- полномочия единоличного исполнительного органа (представителя) контрагента (для этого определяется порядок его избрания, компетенция, срок полномочий);
- уполномочивающие документы (протокол, доверенность);
- право контрагента осуществлять деятельность, являющуюся предметом договора (лицензии, допуск СРО, иные ограничения);
- является ли представленный на экспертизу договор крупной сделкой либо иной сделкой, требующей одобрения;
- требует ли закон или устав при заключении договора соблюдения дополнительных формальностей.
В результате в юридическом заключении формулируются правовые риски, которые могут привести к признанию сделки или ее части недействительной или незаключенной, существенно затруднить или сделать невозможным исполнение и т. д.; предлагаются возможные способы минимизации выявленных рисков (при наличии такой возможности).
Если предметом договора является недвижимость, то, помимо проверки условий договора и контрагента в рамках экспертизы договора, юристами проверяется, в частности следующее:
- основание возникновения права собственности;
- характеристики объекта недвижимости;
- правовой статус земельного участка;
- наличие обременений, иных ограничений, требований и судебных споров.
Соответственно, в юридическом заключении по договору, предметом которого является недвижимость, делаются выводы, касающиеся законности владения объектом; оцениваются риски, связанные с утратой прав на объект недвижимости текущего собственника, и предлагаются способы их устранения или минимизации.
Результат проделанной работы можно использовать в переговорах с контрагентом по поводу дисконтирования цены, а также в судебных спорах об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), о взыскании убытков с единоличного исполнительного органа юридического лица и др.
[/vc_column_text]
Комментарии закрыты