Как взыскать неустойку с застройщика

Застройщик должен выплатить дольщику неустойку в случае:

  1. нарушения им срока передачи квартиры;
  2. нарушения согласованного с дольщиком срока устранения недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Размер неустойки для первого случая можно рассчитать здесь; а для второго составляет 1% от стоимости: а) расходов на устранение недостатков либо б) квартиры, если выявленные недостатки могут служить основанием для признания ее непригодным для проживания.

Досудебный порядок урегулирования спора (претензия)

Для начала необходимо подготовить претензию, указав в ней конкретные суммы, которые вы требуете, их расчет, а также свои данные, реквизиты заключенного договора, банковские реквизиты. В претензии может быть заявлена не только неустойка, но и моральный вред, другие убытки (напр., расходы на съем жилья в период просрочки). Образец претензии здесь.

Претензию лучше направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо лично передать через канцелярию застройщика. В последнем случае важно, чтобы на копии заявления секретарь поставил официальный штамп со своей подписью, ФИО, датой принятия претензии. Если письмо было направлено Почтой России, то почтовую квитанция и опись нужно сохранить.

Взыскание неустойки с застройщика через суд

I этап: подготовка искового заявления

В исковом заявлении обязательно должно быть указано: наименование суда, в который подается иск; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования (помимо заявленных в претензии требований заявите еще и штраф в размере 50% от взысканной суммы и судебные расходы); обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов. Образец искового заявления здесь.

К иску нужно приложить копии договора, доказательств оплаты по нему, претензии и доказательств ее направления, доказательств понесенных судебных расходов, оригинал квитанции об оплате госпошлины, если цена иска превышает 1 000 000 руб. Число копий равно числу участников, если в деле принимает участие один истец и одни ответчик, то число копий равно двум.

II этап: подача искового заявления в суд

Иск подается в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд. Иск может быть направлен по почте (лучше с ценны письмом с описью вложения) либо подан через канцелярию суда.

III этап: участие в судебных заседаниях

По спорам о взыскании неустойки именно на этом этапе требуется квалифицированная юридическая помощь. Дело в том, что помимо стандартного заявления об уменьшении неустойки (на которое нужно грамотно отреагировать), застройщик может заявить и другие доводы, к которому непрофессионал в 99,9% случае просто не готов. При этом свою позицию следует подкреплять не только ссылками на закон, но и судебной практикой. Также судья должен видеть, что в случае нарушения им ваших прав и интересов, вы способны грамотно и уверено их защитить в апелляции. Расходы на оплату услуг юриста взыскиваются с проигравшей стороны.

Принудительное исполнение решения суда

После вступления решения суда в законную силу нужно будет получить исполнительный лист. Его (оригинал) нужно будет подать в отделение банка, в котором у застройщика открыт счет, либо в районный отдел службы судебных приставов. Исполнительный лист подается вместе с заявлением и указывается в заявлении в качестве приложения. Образец заявления здесь.

Если вы не готовы вести дело в суде самостоятельно, юристы «Вектор Лигал» готовы вам с этим помочь, в том числе на условиях оплаты только за результат. Подробнее об услуге взыскания неустойки с застройщика.