Определение условий продажи предмета залога при банкротстве гражданина

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором. В случае наличия разногласий между ним и финансовым управляющим каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий таких торгов.

Закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право в принятии решений по указанным вопросам. При этом он вправе представить только отдельные предложения о начальной продажной цене, т.к. закон не содержит требования об обязательном предоставлении залоговым кредитором Положения о порядке и условиях проведения торгов.

Суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога, предложенную залоговым кредитором, если финансовый управляющий не обосновал того, что такая цена будет препятствовать продаже залогового имущества по максимальной цене и доступу к проведению торгов потенциальных покупателей. При этом если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленный залоговым кредитором отчет оценщика является допустимым доказательством рыночной стоимости заложенного имущества, если его достоверность и выводы оценщиков не были опровергнуты.

Право на подачу залоговым кредитором заявления о разрешении разногласий не ограничено установленным п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве (десять дней с даты включения сведений в ЕФРСБ) сроком, поскольку в данном случае подлежат применению специальные положения ст. 213.26 Закона о банкротстве, устанавливающие особенности реализации имущества гражданина. Кроме того, неисполнение финансовым управляющим своих обязанностей по опубликованию сведений в ЕФРСБ не может препятствовать праву залогового кредитора на урегулирование возникших разногласий.

Указанные выводы сделаны Арбитражным судом Северо-Западного округа в постановлении от 06.07.2018 по делу А56-10876/2016.