Оспаривание дарения единственного жилого дома без права регистрации

За несколько месяцев до своей процедуры банкротства гражданин подарил дочке (с согласия ее законного представителя) принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом (без права регистрации). Финансовый управляющий эту сделку оспорил. Первая инстанция дарение признала недействительной, апелляция привлекла к рассмотрению дела орган опеки и попечительства и отказала в оспаривании сделки.

Суд кассационной инстанции подтвердил наличие оснований для признания дарения недействительным:

• одаряемая является заинтересованным лицом.
• дарение было совершено в гостиный период подозрительности.
• на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатёжеспособности, т.к. имел неисполненные денежные обязательства.

Кассация направила дело на новое рассмотрение, не согласившись со следующими выводами апелляционной инстанции. 1) Спорное жилое здание являлось на дату совершения оспариваемой сделки его единственным жилым помещением. 2) После совершения спорной сделки должник иного жилого помещения не приобретал. 3) В случае признания спорного договора недействительным имущество было бы исключено из конкурсной массы.

Кассационный суд отметил следующее:

• Апелляция не указала, какие обстоятельства могут быть приняты в опровержение презумпции цели причинения вреда кредиторам.
• Должник не привел причины, побудившие его подарить дочери единственное, по его утверждению пригодное для его проживания помещение при наличии неисполненных денежных обязательств, не указал, в каком помещении и на каком праве он намеревался проживать после совершения спорной сделки.
• Суд не принял во внимание, что дарение не предполагает возложение на одаряемого обязанности по предоставлению жилого помещения дарителю для проживания. Сохранение за должником права пользования может свидетельствовать о мнимости последней. Указанные обстоятельства судом не проверялись.
• Орган опеки и попечительства указал на отсутствие нарушений прав дочери, в настоящее время достигшей совершеннолетия, в случае признания сделки недействительной, учитывая, что она зарегистрирована постоянно проживающей с матерью по другому адресу.
• Должник зарегистрирован по месту жительства в четырехкомнатной квартире. Доказательств непригодности указанного помещения для постоянного проживания должника последним не представлено.