Оспаривание сделки по продаже квартиры в период банкротства

Требование, заявленное в первой инстанции: о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности. Заявлено финансовым управляющим (ФУ).

Обстоятельства дела: 03.12.2015 кредитор обратился в суд с заявлением о признании должника банкротом. 20.05.2016 заявление признано обоснованным (введена реструктуризация), 22.11.2016 определение вступило в силу. 12.04.2017 должник признан банкротом. 01.10.2016 заключен договор купли-продажи квартиры (18 млн.). По соглашению об отступном от 24.05.2017 квартира была передана от покупателя третьему лицу.

Вывод суда кассационной инстанции: по смыслу разъяснения п. 8 Пост. Пленума ВАС №63 могут оспариваться в качестве неравноценных в том числе сделки, стороны которых заведомо рассматривали условие о размере стоимости предоставления контрагента должника как фиктивное, заранее осознавая, что оно не будет исполнено в полном объеме. По сути, такое условие соглашения о полном размере стоимости прикрывает собою условие о фактической (меньшей) стоимости предоставления контрагента, и содержание прикрываемого условия охватывается волей обеих сторон сделки.

Довод о том, что сделка совершена 07.10.2016, т.е. после принятия постановления апелляции о прекращении производства по делу, в данном случае несостоятелен, т.к. такое постановление было отменено. При указанных обстоятельствах заявление о признании должника банкротом считается поданным в день обращения с первоначальным заявлением.

Довод подателя жалобы о неправомерности при рассмотрении спора о признании сделки недействительной исследования судом финансового состояния покупателя и того, каким образом продавец истратил полученные денежные средства, подлежит отклонению. Действуя разумно, при должной степени заботливости и осмотрительности должник имел возможность, получив денежные средства в сумме 18 млн., направить их на погашение имеющейся задолженности.

Указанные выводы сделаны в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2018 по делу А56-78500/2015.