С Главстрой-СПб неустойка взыскана в полном объеме

Наша доверительница приобрела квартиру по договору долевого участия у ООО «Главстрой-СПб», цена договора составила около 4 500 000,00 руб. Квартира была передана с просрочкой в 3 месяца.

В судебном заседании застройщик возражал против удовлетворения наших требований, представил письменный отзыв, в котором и изложил свою позицию и попытался выставить дольщика недобросовестным. Так, застройщик ссылался на следующее:

  • дольщик мог отказаться от подписания акта только в случае, если недостатки в квартире были существенными и делали ее непригодной для проживания (п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
  • наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику гарантийных требований.
  • устранение недостатков входит в процедуру передачи квартиры, а период их устранения не может рассматриваться как нарушение срока передачи квартиры.
  • застройщик надлежащим образом известил Дольщика о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи.
  • неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.
  • закон не содержит норм, предусматривающих возможность компенсации морального вреда Дольщиком.
  • дольщиком не доказан факт причинения морального вреда, вина Застройщика, характер и объем физических и нравственных страданий.

В ответ нашими юристами были подготовлены письменные возражения, в которых каждый из этих доводов был опровергнут со ссылками на закон и практику Верховного суда. В результате наши требования к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки были удовлетворены в полном размере. Судом была снижена только компенсация морального вреда, что является обычным делом по таким искам.

Карточка дела
Дата принятия решения суда04.12.2017
СудВыборгский районный суд г. Санкт-Петербурга
СудьяХмелева Е.А.
ОтветчикООО «Главстрой-Спб»
Заявлено истцом255 284,26 руб. неустойки
30 000,00 руб. морального вреда
142 642,13 руб. штрафа
Взыскано судом255 284,26 руб. неустойки
10 000,00 руб. морального вреда
132 642,13 руб. штрафа